法拍課程分享--法拍概論_1

上完法拍屋的課程已經有一段時間了，
透過這個部落格的分享，
我發現有愈來愈多的朋友對法拍屋這塊有濃厚的興趣。

因為了解法拍屋之後，

我們能夠以相對低廉的價格買到人生中夢寐以求的房子，

也能夠更加了解法律上對於房屋買賣的規定以及限制，
不管是在投資或自住上都更有保障。

法拍教父簡介 :
老師從事法拍這個行業已經有二十二年了，
全台學生超過一萬人，
點交過一千五百間法拍屋，
全台灣七個教法拍的老師都是他的學生。

接下來我會在這個專欄裡面分享法拍屋課程的精華部分，
如果你是正要踏入房地產這塊的新手，
或是最近正苦於找不到案源而想轉戰法拍屋的老朋友們，
歡迎跟我們一起進入法拍的世界~~

(轉)【法拍點交篇】有關債務人積欠社區管理費，是否該由拍定人負責繳納？

買到法拍屋後，
前手屋主積欠的管理費到底該不該由我們代繳呢??
以下這篇文章有詳細的解說，
非常值得參考喔!!







http://house.hinet.net/myhouse/firstbuy/2013-01-27/10954334.html

管委會一般會用［公寓大廈管理條例第二十四條］規定來向繼受人請求管理費，這條法律已經不適用在這邊。

(轉)轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢

之前有跟各位提到，
在買法拍屋時，
沒有"物有瑕疵擔保請求權"的情況，
但買到後交給仲介轉賣時，
買方就可以向買到法拍的屋主請求這項權利。
看過這則新聞後不要再說你不知道囉~~




以下轉貼全文:

(轉)買法拍屋出售營利 須申報營業稅

現在連法拍屋都要列入打房目標??

政府真的辦得很徹底耶~~

不過增加國家稅收是好國民應盡的義務，

大家記得要誠實且準時納稅喔~~

轉貼原文連結如下:

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=41198:2012-12-27-05-43-50&Itemid=97

(轉錄)法拍建物未辦所有權第一次登記，會被拆除嗎？

昨天還在網誌上分享程序違建與實質違建的分別，
今天就看到我的Google 快訊分享給我這篇文章，
還居然是從黃老師的透明房訊分享出來的^^
內容很詳細，
有興趣的人可以參考喔~~

法拍屋進階課程(二)

到目前為止，
上周六的這堂"法拍進階課程二"，
可以說是對小弟及家人最有價值的一堂課!!

小弟的父母在幾年前曾經買下宜蘭市一間透天厝，
當時我只知道介紹人是住在宜蘭姑姑的鄰居，
所以購入金額十分便宜。
當然為了住的舒適，又花了大把銀子裝潢。

這一兩年來，
可能是濕氣太重或是其他原因，
媽媽老是抱怨在宜蘭睡不好，
於是興起了把房子賣掉的念頭，
誰知道一賣就是一兩年，居然乏人問津~~

去年是小弟在房地產投資起步的一年，
想當然爾會想研究宜蘭的這間房子為何會賣不掉，
不問還好，一問之下，
沒想到這間房子居然沒有房屋所有權狀!!
也就是這棟透天居然是違建!!
試問，哪間銀行會貸款給違建??
當然沒人會買!

法拍屋進階課程(一)

上周六完成了法拍進階課程第一堂的學習，
只有一個感覺，
就是進階班比初階課程的內容更細了。

進階班總共有四大本的講義，
光是第一本講義，
就列出一大堆在法庭上會用到的狀紙或是給對方的存證信函。
以現階段行情，
請律師寫存證信函一張三千以上，
寫狀紙一張八千以上，
光這本講義就價值十幾二十萬...
只能說物超所值到極點~~

這堂課簡單帶到初階班的一些概念，
接下來就提到整個法拍流程所會產生的費用及成本等等。
當然中間也穿插了許多老師與常業海蟑螂集團交手的精彩過程。
說真的，
聽完老師這幾堂課，
才發現專業的詐騙集團與海蟑螂集團的法律底子可是一個比一個深厚，
總是拼命找法律漏洞鑽，
連老師這種老江湖都會被他們整得牙癢癢的~~

其他時間就是一份份的存證信函及狀紙的介紹與使用時機，
當然每一份狀紙後面都有一段故事，
聽完也愈發感受到老師深厚的武功底子^^

期待接受完訓練的我與同期同學們都能成為法拍界的達人!!